오산헤리티지자이 2단지는 병점역 생활권과 동탄신도시의 인프라를 공유하는 더블 생활권 입지를 자랑합니다.
경기도 오산시 양산동 일원에 조성되는 이 단지는 대규모 주거타운의 중심에 위치합니다. 주변 산업단지와의 접근성이 뛰어나 탄탄한 배후 수요를 확보하고 있습니다.
행정구역은 오산시지만 실질적인 생활권은 병점과 동탄에 맞닿아 있어 주거 편의성이 높습니다.
수도권 전철 1호선 병점역을 중심으로 광역교통망 🚆이 획기적으로 개선될 예정인 교통 요충지입니다.
현재 1호선 이용이 가능하며, 향후 GTX-C 노선 병점역 연장과 동탄도시철도가 계획되어 있습니다. 수도권제2순환고속도로와 오산화성고속도로 진입도 수월하여 타 지역 이동이 편리합니다.
다만 주요 철도망 확충 사업은 현재 계획 및 추진 단계이므로, 실제 개통까지는 시간이 소요될 수 있습니다.
도보권 내에 신설 학교가 예정되어 있어 학령기 자녀를 둔 가구의 안심 통학권을 보장합니다.
단지 인근에 양산1초등학교(가칭)와 2027년 개교 예정인 양산중학교가 자리하게 됩니다. 또한 세마고등학교 등 명문 학군과 양산도서관이 가까워 우수한 교육 환경을 제공합니다.
병점과 동탄의 대형 학원가 접근성도 우수하여 전반적인 면학 분위기가 탄탄하게 형성될 전망입니다.
병점복합타운과 동탄신도시의 풍부한 상업 시설을 편리하게 이용할 수 있는 원스톱 생활권입니다.
중심상업지구의 롯데시네마, 하나로마트 등 대형 유통 및 문화 시설이 인접해 있습니다. 동탄센트럴파크와 같은 동탄의 주요 인프라도 쉽게 공유할 수 있어 생활이 풍요롭습니다.
단지 주변으로 오산세마공원과 화산생태공원이 위치해 도심 속 공세권 🌳 환경을 누릴 수 있습니다.
양산지구 일대의 대규모 도시개발사업과 병점역 역세권 개발이 맞물려 높은 미래 가치를 지니고 있습니다.
약 1만 가구 규모의 신흥 주거타운으로 변모 중이며, 병점역 복합환승센터 건설이 추진되고 있습니다. 삼성전자 화성·기흥캠퍼스 등 주요 업무지구와의 직주근접 요건도 훌륭하게 갖췄습니다.
전용면적 75~166㎡의 중대형 평형 위주로 구성되어, 지역 내 시세를 리딩할 대장 단지로 주목받고 있습니다.
달력에 미리 동그라미 쳐두면 마음이 한결 편하시죠. 이번 단지의 주요 일정은 다음과 같아요. 2026년 7월 20일 특별공급부터 7월 28일 당첨자 발표까지 순서대로 보시면 됩니다.
이 단지는 75㎡부터 166㎡P까지 여러 타입으로 구성되는데요, 실수요자들이 많이 살펴보는 84타입 물량이 비교적 다양하게 보이는 점이 눈에 띄어요. 타입별 공급 수와 분양가를 같이 보시면 선택 기준이 더 선명해집니다.
| 타입 | 공급면적(㎡) | 일반공급 | 특별공급 | 분양가 | 3.3㎡당 |
|---|---|---|---|---|---|
| 75 | 99.1 | 24세대 | 23세대 | 7억 3,380만원 | 2,442만원 |
| 84A | 111.8 | 108세대 | 131세대 | 7억 8,300만원 | 2,311만원 |
| 84B | 112.4 | 82세대 | 94세대 | 7억 8,900만원 | 2,316만원 |
| 84C | 111.4 | 84세대 | 100세대 | 7억 9,400만원 | 2,351만원 |
| 102 | 130.9 | 38세대 | 5세대 | 9억 710만원 | 2,286만원 |
| 124 | 157.5 | 20세대 | 3세대 | 10억 6,300만원 | 2,227만원 |
| 166P | 210.2 | 2세대 | 0세대 | 20억 7,730만원 | 3,261만원 |
| 합계 | 358세대 | 356세대 | 총 714세대 | ||
※ 자격 요건은 공고문 기준이며, 개인 상황에 따라 다를 수 있습니다. 반드시 공식 분양사 및 청약홈에서 최종 확인하세요.
입주자모집공고문에 명시된 납부 일정에 맞춰 대금을 입금해야 당첨 지위가 유지됩니다. 각 회차별 날짜와 납입 금액을 꼼꼼히 확인하고, 내가 가진 자금과 대출이 실행되는 시점이 서로 어긋나지 않는지 미리 체크해 보세요. 예상치 못한 자금 공백이 생기지 않도록 구체적인 계획을 세우는 것이 무엇보다 중요합니다.
계약금은 당첨된 권리를 확정 짓는 '확약금'입니다. 아파트 담보대출이 불가능한 단계이고 단기간에 납부해야 하므로, 반드시 본인이 즉시 인출할 수 있는 현금으로 준비해야 합니다. 계약금 납부가 완료되어야만 향후 중도금 대출 신청이나 분양권 승계 같은 후속 절차를 진행할 수 있으니 가장 우선적으로 확보하십시오.
중도금은 전체 분양대금 중 가장 큰 비중을 차지하며 대개 6회에 걸쳐 분납됩니다. 대부분 집단대출을 통해 조달하지만, 개인의 대출 규제 지역 여부나 DSR(총부채원리금상환비율) 한도에 따라 대출 실행 가능 범위가 달라질 수 있습니다. 무이자와 이자후불제 등 금융 조건에 따른 실질 체감 비용을 사전에 반드시 계산해 보시기 바랍니다.
최종 입주 시점에 납부하는 잔금은 '기존 중도금 대출의 상환'과 '잔금 대출(담보대출)로의 전환'이 동시에 일어나는 핵심 구간입니다. 입주 시점의 KB시세나 감정평가액에 따라 대출 한도가 재산정되므로, 금리 변동성 및 개인의 신용도를 고려한 입체적인 자금 조달 시나리오를 미리 수립해 두는 것이 안전합니다.
공고문에서 많이 궁금해하시는 부분에 대해서 쉽게 정리해드릴게요.
본 포스팅은 한국부동산원 청약홈(2026-07-10 공고 기준) 공개 정보를 바탕으로 작성되었습니다. 실제 청약 자격·대출 조건·세금은 반드시 금융기관 및 분양사에서 직접 확인하세요. 모든 데이터와 시각 자료는 투자·청약 판단을 대신할 수 없으며, 최종 의사결정과 그에 따른 법적·금전적 책임은 사용자 본인에게 있습니다.
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📌 데이터 출처: 한국부동산원 청약홈 · 공공데이터포털
