오산헤리티지자이 1단지는 행정구역상 오산시 양산동에 위치합니다. 하지만 실질적인 생활권은 병점과 동탄을 공유하는 입지를 자랑합니다. 1,069세대 규모의 1블록은 전체 1,783세대 브랜드 타운의 중심으로서 지역 내 시세를 견인할 잠재력이 충분합니다.
삼성전자 화성·기흥캠퍼스와 동탄테크노밸리가 가까워 탄탄한 직주근접 💼 수요를 확보하고 있습니다. 행정구역의 경계를 넘어 완성된 인프라를 누리면서도, 신흥 주거지로서의 쾌적함을 동시에 취할 수 있는 전략적 요충지입니다.
수도권 전철 1호선 병점역을 통해 수원 및 서울 도심권으로의 이동이 수월한 광역교통망을 갖추고 있습니다. 단지에서 도보권으로 역에 접근할 수 있어 출퇴근 시간의 효율성을 높여줍니다. 수도권제2순환고속도로 진입도 매우 용이합니다.
특히 병점역은 GTX-C 노선 연장과 동탄도시철도(트램) 도입이 계획되어 있습니다. 향후 복합환승센터로서의 기능이 기대됩니다. 이러한 교통 결절점으로서의 진화는 주요 업무지구까지의 소요 시간을 단축시킬 핵심 동력입니다.
다만 현재 단지에서 병점역까지 도보 이동 시 약 20분가량 소요될 수 있습니다. 향후 주변 택지 개발이 완료되면 접근성은 더욱 개선될 여지가 있습니다.
단지 인근으로 양산1초등학교(가칭) 신설이 계획되어 있습니다. 2027년 개교 예정인 양산중학교도 도보로 통학할 수 있습니다. 안심 통학로가 확보된 학세권 입지는 학령기 자녀를 둔 가구의 탄탄한 실수요를 이끌어냅니다.
단순한 학교 접근성을 넘어, 대중교통을 이용해 우수한 학원 인프라를 편리하게 누릴 수 있습니다. 동탄신도시와 병점 중심 상권의 학원가를 공유하며 지역 내 면학 분위기를 탄탄하게 조성합니다.
병점복합타운 중심상업지구와 동탄신도시의 대형 상업시설을 동시에 이용할 수 있습니다. 완성도 높은 원스톱 생활권을 형성하고 있습니다. 하나로마트, 롯데시네마 등 쇼핑과 문화 인프라가 인접해 있어 일상생활의 편의성이 매우 높습니다.
단지 주변으로는 오산세마공원과 화산생태공원 등 풍부한 녹지 공간이 자리합니다. 주거 쾌적성을 극대화하는 공세권 🌳 환경을 제공합니다. 인근에 약 1만 평 규모의 체육공원 조성도 계획되어 있어 친환경 정주 여건은 더욱 강화될 전망입니다.
병점역 일대는 약 1만여 세대 규모의 신흥 주거타운으로 빠르게 탈바꿈하고 있습니다. 대규모 도시개발사업에 따른 인프라 확충이 기대됩니다. 1군 건설사의 대단지 브랜드 아파트라는 점은 자산의 하방 경직성을 확보하는 강력한 무기입니다.
주변 산업단지와의 연계를 통한 지속적인 일자리 창출은 지역 내 주택 수요를 꾸준히 견인할 것입니다. 교통 호재와 주거 환경 개선이 맞물려, 향후 경기 남부권을 대표하는 대장 단지로 성장할 가치가 충분합니다.
달력에 미리 동그라미 쳐두면 마음이 한결 편하시죠. 이번 단지의 주요 일정은 2026년 7월 20일 특별공급부터 7월 28일 당첨자 발표까지 순서대로 이어집니다.
이 단지는 75㎡부터 166㎡P까지 여러 타입으로 구성되는데요, 84㎡ 타입이 A·B·C·D로 나뉘어 있는 점이 먼저 눈에 들어옵니다. 선택지 비교가 중요한 분들이라면 타입별 공급 물량과 분양가를 같이 보시면 훨씬 정리가 쉬워요.
| 타입 | 공급면적(㎡) | 일반공급 | 특별공급 | 분양가 | 3.3㎡당 |
|---|---|---|---|---|---|
| 75 | 99.1 | 21세대 | 23세대 | 7억 3,380만원 | 2,442만원 |
| 84A | 110.8 | 122세대 | 148세대 | 7억 8,300만원 | 2,331만원 |
| 84B | 111.4 | 117세대 | 143세대 | 7억 8,900만원 | 2,337만원 |
| 84C | 110.5 | 119세대 | 143세대 | 7억 9,400만원 | 2,372만원 |
| 84D | 110.7 | 40세대 | 48세대 | 7억 9,300만원 | 2,363만원 |
| 102 | 130.3 | 85세대 | 12세대 | 9억 710만원 | 2,296만원 |
| 124 | 155.9 | 40세대 | 5세대 | 10억 6,300만원 | 2,250만원 |
| 166P | 210.2 | 3세대 | 0세대 | 20억 7,730만원 | 3,261만원 |
| 합계 | 547세대 | 522세대 | 총 1,069세대 | ||
※ 자격 요건은 공고문 기준이며, 개인 상황에 따라 다를 수 있습니다. 반드시 공식 분양사 및 청약홈에서 최종 확인하세요.
입주자모집공고문에 명시된 납부 일정에 맞춰 대금을 입금해야 당첨 지위가 유지됩니다. 각 회차별 날짜와 납입 금액을 꼼꼼히 확인하고, 내가 가진 자금과 대출이 실행되는 시점이 서로 어긋나지 않는지 미리 체크해 보세요. 예상치 못한 자금 공백이 생기지 않도록 구체적인 계획을 세우는 것이 무엇보다 중요합니다.
계약금은 당첨된 권리를 확정 짓는 '확약금'입니다. 아파트 담보대출이 불가능한 단계이고 단기간에 납부해야 하므로, 반드시 본인이 즉시 인출할 수 있는 현금으로 준비해야 합니다. 계약금 납부가 완료되어야만 향후 중도금 대출 신청이나 분양권 승계 같은 후속 절차를 진행할 수 있으니 가장 우선적으로 확보하십시오.
중도금은 전체 분양대금 중 가장 큰 비중을 차지하며 대개 6회에 걸쳐 분납됩니다. 대부분 집단대출을 통해 조달하지만, 개인의 대출 규제 지역 여부나 DSR(총부채원리금상환비율) 한도에 따라 대출 실행 가능 범위가 달라질 수 있습니다. 무이자와 이자후불제 등 금융 조건에 따른 실질 체감 비용을 사전에 반드시 계산해 보시기 바랍니다.
최종 입주 시점에 납부하는 잔금은 '기존 중도금 대출의 상환'과 '잔금 대출(담보대출)로의 전환'이 동시에 일어나는 핵심 구간입니다. 입주 시점의 KB시세나 감정평가액에 따라 대출 한도가 재산정되므로, 금리 변동성 및 개인의 신용도를 고려한 입체적인 자금 조달 시나리오를 미리 수립해 두는 것이 안전합니다.
공고문에서 많이 궁금해하시는 부분에 대해서 쉽게 정리해드릴게요.
본 포스팅은 한국부동산원 청약홈(2026-07-10 공고 기준) 공개 정보를 바탕으로 작성되었습니다. 실제 청약 자격·대출 조건·세금은 반드시 금융기관 및 분양사에서 직접 확인하세요. 모든 데이터와 시각 자료는 투자·청약 판단을 대신할 수 없으며, 최종 의사결정과 그에 따른 법적·금전적 책임은 사용자 본인에게 있습니다.
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📌 데이터 출처: 한국부동산원 청약홈 · 공공데이터포털
