천안 아이파크 시티 1단지는 성성지구의 쾌적한 자연환경과 탄탄한 일자리를 품은 자족형 주거 단지입니다.
약 6천 세대 규모로 조성되는 아이파크 브랜드 타운의 핵심 축을 담당하며, 신흥 주거 벨트의 중심에 위치합니다. 성성호수공원과 인접해 주거 쾌적성이 매우 뛰어나며, 대규모 산업단지가 가까워 배후 수요가 풍부합니다.
대규모 도시개발이 진행 중인 만큼, 입주 초기보다는 주변 인프라가 완성되는 시점에 입지 가치가 발현될 것입니다.
광역 교통망 확충 계획을 바탕으로 수도권 및 주요 업무지구로의 접근성이 꾸준히 개선될 전망입니다.
단지 인근에 수도권 전철 1호선 부성역 신설이 계획되어 있어, 향후 대중교통 편의성이 크게 향상될 예정입니다. 또한, 번영로와 삼성대로를 통해 천안 시내외 이동이 수월하며, 경부고속도로 천안IC 진입도 용이합니다.
천안역을 중심으로 GTX-C 노선 연장이 검토 중이므로, 장기적인 광역 교통망 개선 여부를 주시할 필요가 있습니다.
도보 통학이 가능한 안심 교육 환경을 갖추어 학령기 자녀를 둔 가구의 탄탄한 실수요 유입이 기대됩니다.
단지 인근에 유치원과 초등학교 신설이 계획되어 있어, 향후 초품아 프리미엄을 기대할 수 있습니다. 기존 성성초등학교를 비롯해 오성고등학교 등 다수의 학교가 인접해 있어 안정적인 면학 분위기를 제공합니다.
신설 학교의 개교 일정은 교육청 심사 결과에 따라 변동될 수 있으므로, 입주 시점과의 연계성을 확인해야 합니다.
대형 상업 시설과 풍부한 녹지 공간이 어우러져, 도심 속 힐링 라이프와 편리한 생활을 동시에 누릴 수 있습니다.
이마트, 롯데마트, 코스트코 등이 인접해 있어 슬세권 수준의 편리한 쇼핑 인프라를 자랑합니다. 특히 도보권에 위치한 성성호수공원과 노태근린공원은 공세권 🌳 단지로서의 주거 쾌적성을 극대화합니다.
단지 주변으로 상업 지구 개발이 지속적으로 이루어지고 있어, 입주 후 생활 편의성은 더욱 강화될 것입니다.
천안 북부권 신흥 주거타운의 랜드마크로서, 직주근접 수요를 바탕으로 한 하방 경직성이 매우 뛰어납니다.
삼성SDI, 천안일반산업단지 등 대규모 일자리가 가까운 직주근접 💼 입지로 탄탄한 배후 수요를 확보합니다. 6천 세대 규모의 단일 브랜드 타운 형성은 지역 내 가치를 리딩하는 앵커시설로 작용할 가능성이 높습니다.
주변 택지 개발 속도와 신설 교통망의 개통 시기가 단지의 중장기적인 자산 가치 상승폭을 결정지을 변수입니다.
바쁘신 분들을 위해 꼭 챙겨야 할 날짜만 추려봤어요. 2026년 7월 6일 특별공급부터 7월 14일 당첨자 발표일까지 순서대로 짚어드릴게요.
이 단지는 84A, 84B 두 가지 타입으로 공급되는데요, 둘 다 전용 84㎡대라 실수요자분들이 비교하기 편한 구성이에요. 타입별 세대수와 분양가를 함께 보시면 흐름이 더 잘 잡힙니다.
| 타입 | 공급면적(㎡) | 일반공급 | 특별공급 | 분양가 | 3.3㎡당 |
|---|---|---|---|---|---|
| 84A | 111.3 | 79세대 | 89세대 | 5억 5,000만원 | 1,630만원 |
| 84B | 112.4 | 33세대 | 33세대 | 5억 3,900만원 | 1,582만원 |
| 합계 | 112세대 | 122세대 | 총 234세대 | ||
※ 자격 요건은 공고문 기준이며, 개인 상황에 따라 다를 수 있습니다. 반드시 공식 분양사 및 청약홈에서 최종 확인하세요.
입주자모집공고문에 명시된 납부 일정에 맞춰 대금을 입금해야 당첨 지위가 유지됩니다. 각 회차별 날짜와 납입 금액을 꼼꼼히 확인하고, 내가 가진 자금과 대출이 실행되는 시점이 서로 어긋나지 않는지 미리 체크해 보세요. 예상치 못한 자금 공백이 생기지 않도록 구체적인 계획을 세우는 것이 무엇보다 중요합니다.
계약금은 당첨된 권리를 확정 짓는 '확약금'입니다. 아파트 담보대출이 불가능한 단계이고 단기간에 납부해야 하므로, 반드시 본인이 즉시 인출할 수 있는 현금으로 준비해야 합니다. 계약금 납부가 완료되어야만 향후 중도금 대출 신청이나 분양권 승계 같은 후속 절차를 진행할 수 있으니 가장 우선적으로 확보하십시오.
중도금은 전체 분양대금 중 가장 큰 비중을 차지하며 대개 6회에 걸쳐 분납됩니다. 대부분 집단대출을 통해 조달하지만, 개인의 대출 규제 지역 여부나 DSR(총부채원리금상환비율) 한도에 따라 대출 실행 가능 범위가 달라질 수 있습니다. 무이자와 이자후불제 등 금융 조건에 따른 실질 체감 비용을 사전에 반드시 계산해 보시기 바랍니다.
최종 입주 시점에 납부하는 잔금은 '기존 중도금 대출의 상환'과 '잔금 대출(담보대출)로의 전환'이 동시에 일어나는 핵심 구간입니다. 입주 시점의 KB시세나 감정평가액에 따라 대출 한도가 재산정되므로, 금리 변동성 및 개인의 신용도를 고려한 입체적인 자금 조달 시나리오를 미리 수립해 두는 것이 안전합니다.
공고문에서 많이 궁금해하시는 부분에 대해서 쉽게 정리해드릴게요.
본 포스팅은 한국부동산원 청약홈(2026-06-26 공고 기준) 공개 정보를 바탕으로 작성되었습니다. 실제 청약 자격·대출 조건·세금은 반드시 금융기관 및 분양사에서 직접 확인하세요. 모든 데이터와 시각 자료는 투자·청약 판단을 대신할 수 없으며, 최종 의사결정과 그에 따른 법적·금전적 책임은 사용자 본인에게 있습니다.
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📌 데이터 출처: 한국부동산원 청약홈 · 공공데이터포털
