동탄과 오산의 인프라를 동시에 누리는 핵심 입지입니다. 대규모 브랜드 타운의 완성작이자 탄탄한 배후 수요를 흡수하는 랜드마크 단지입니다.
북오산자이 드포레는 내삼미동 일대에 조성되는 1,517가구 규모의 대단지입니다. 앞서 공급된 단지와 함께 2,700여 가구의 매머드급 브랜드 타운을 형성합니다. 동탄신도시와 인접해 두 도시의 생활권을 공유하는 하방 경직성이 강한 입지입니다.
대규모 주거 타운이 완성되는 과정에서 초기 인프라 정착까지 다소 시간이 소요될 수 있습니다. 하지만 완성 후에는 지역 시세를 리딩할 잠재력이 충분합니다.
수도권 주요 업무지구 및 산업단지로의 쾌속 접근성을 갖추고 있습니다. 사통팔달의 광역교통망 🚆을 확보하여 시간적 가치를 극대화합니다.
단지 인근의 수도권제2순환고속도로 북오산IC와 경부고속도로를 통해 수도권 전역 이동이 수월합니다. 또한 지하철 1호선 오산대역을 이용할 수 있어 대중교통 환승 편의성도 우수합니다.
삼성전자 기흥·화성캠퍼스와 동탄테크노밸리 등 주요 업무지구로의 출퇴근이 용이합니다. 이러한 탄탄한 직주근접 수요는 자산 가치의 안정성을 한층 더 높여줍니다.
도보 통학이 가능한 안심 교육 환경을 제공하여 주거 만족도를 높입니다. 인접한 명문 학원가를 통해 학령기 자녀를 둔 가구의 탄탄한 실수요를 견인합니다.
단지 인근에 삼미1초교가 계획되어 있어 향후 초품아 프리미엄을 기대할 수 있습니다. 매홀중학교와 매홀고등학교가 도보권에 위치해 12년 안심 통학권을 제공합니다. 동탄신도시의 형성된 학원가 접근성도 뛰어나 우수한 면학 분위기를 누릴 수 있습니다.
신설 예정인 초등학교의 개교 시점에 따라 초기 통학 동선에 변동이 있을 수 있습니다. 그러나 전반적인 교육 인프라의 완성도는 매우 높은 편입니다.
오산의 기존 상권과 동탄신도시의 완성된 하이엔드 인프라를 동시에 누립니다. 두 도시의 장점을 결합한 더블 생활권의 중심에 위치합니다.
롯데백화점 동탄점과 트레이더스 홀세일 클럽 동탄점 등 대형 앵커시설 이용이 편리합니다. 한림대학교동탄성심병원과 같은 대형 의료시설이 인접한 병세권 입지로 주거 편의성이 뛰어납니다.
단지 주변의 근린상권이 성숙하기 전까지는 대형 상업시설 의존도가 높을 수 있습니다. 하지만 차량 이동을 통한 접근성이 뛰어나 실생활의 불편함은 적을 것으로 예상됩니다.
풍부한 녹지 공간이 주는 주거 쾌적성을 완벽하게 확보했습니다. 대규모 신축 브랜드 타운의 희소성이 결합되어 장기적인 자산 가치 상승이 기대됩니다.
죽미령 평화공원, 필봉산, 오산천, 물향기수목원 등과 인접한 공세권 🌳 입지를 자랑합니다. 이는 현대 주거 시장에서 강력한 에코 프리미엄으로 작용합니다. 1,500가구 이상의 대단지 규모는 지역 내 대장주로서의 입지를 공고히 할 것입니다.
주변 산업단지의 지속적인 확장과 인구 유입은 단지의 배후 수요를 더욱 탄탄하게 만듭니다. 이는 시장 변동성에도 흔들림 없는 가치를 유지할 수 있는 원동력이 됩니다.
달력에 미리 동그라미 쳐두면 마음이 한결 편하시죠. 이번 단지의 주요 일정은 2026년 6월 22일 특별공급, 6월 23일 1순위, 6월 24일 2순위, 6월 30일 당첨자 발표 순서예요.
이 단지는 59㎡부터 125㎡P까지 여러 타입으로 구성되는데요, 실수요자분들이 많이 살펴보는 59·74·84㎡ 구간과 함께 99㎡, 펜트하우스 타입까지 폭넓게 나온 점이 눈에 띄어요.
| 타입 | 공급면적(㎡) | 일반공급 | 특별공급 | 분양가 | 3.3㎡당 |
|---|---|---|---|---|---|
| 59A | 79.5 | 70세대 | 79세대 | 5억 370만원 | 2,091만원 |
| 59B | 79.4 | 40세대 | 44세대 | 5억 1,750만원 | 2,151만원 |
| 74A | 97.1 | 91세대 | 105세대 | 6억 460만원 | 2,054만원 |
| 74B | 97.1 | 16세대 | 12세대 | 6억 1,510만원 | 2,091만원 |
| 74C | 97.6 | 39세대 | 44세대 | 6억 1,120만원 | 2,066만원 |
| 84A | 109.6 | 254세대 | 306세대 | 6억 7,200만원 | 2,023만원 |
| 84B | 109.5 | 52세대 | 60세대 | 6억 8,310만원 | 2,058만원 |
| 84C | 110.3 | 40세대 | 44세대 | 6억 7,050만원 | 2,005만원 |
| 99A | 127.8 | 143세대 | 20세대 | 7억 5,860만원 | 1,958만원 |
| 99B | 127.7 | 49세대 | 6세대 | 7억 7,050만원 | 1,991만원 |
| 124P | 163.4 | 2세대 | 0세대 | 14억 8,640만원 | 3,002만원 |
| 125P | 164.8 | 1세대 | 0세대 | 14억 9,430만원 | 2,992만원 |
| 합계 | 797세대 | 720세대 | 총 1,517세대 | ||
※ 자격 요건은 공고문 기준이며, 개인 상황에 따라 다를 수 있습니다. 반드시 공식 분양사 및 청약홈에서 최종 확인하세요.
입주자모집공고문에 명시된 납부 일정에 맞춰 대금을 입금해야 당첨 지위가 유지됩니다. 각 회차별 날짜와 납입 금액을 꼼꼼히 확인하고, 내가 가진 자금과 대출이 실행되는 시점이 서로 어긋나지 않는지 미리 체크해 보세요. 예상치 못한 자금 공백이 생기지 않도록 구체적인 계획을 세우는 것이 무엇보다 중요합니다.
계약금은 당첨된 권리를 확정 짓는 '확약금'입니다. 아파트 담보대출이 불가능한 단계이고 단기간에 납부해야 하므로, 반드시 본인이 즉시 인출할 수 있는 현금으로 준비해야 합니다. 계약금 납부가 완료되어야만 향후 중도금 대출 신청이나 분양권 승계 같은 후속 절차를 진행할 수 있으니 가장 우선적으로 확보하십시오.
중도금은 전체 분양대금 중 가장 큰 비중을 차지하며 대개 6회에 걸쳐 분납됩니다. 대부분 집단대출을 통해 조달하지만, 개인의 대출 규제 지역 여부나 DSR(총부채원리금상환비율) 한도에 따라 대출 실행 가능 범위가 달라질 수 있습니다. 무이자와 이자후불제 등 금융 조건에 따른 실질 체감 비용을 사전에 반드시 계산해 보시기 바랍니다.
최종 입주 시점에 납부하는 잔금은 '기존 중도금 대출의 상환'과 '잔금 대출(담보대출)로의 전환'이 동시에 일어나는 핵심 구간입니다. 입주 시점의 KB시세나 감정평가액에 따라 대출 한도가 재산정되므로, 금리 변동성 및 개인의 신용도를 고려한 입체적인 자금 조달 시나리오를 미리 수립해 두는 것이 안전합니다.
공고문에서 많이 궁금해하시는 부분에 대해서 쉽게 정리해드릴게요.
본 포스팅은 한국부동산원 청약홈(2026-06-12 공고 기준) 공개 정보를 바탕으로 작성되었습니다. 실제 청약 자격·대출 조건·세금은 반드시 금융기관 및 분양사에서 직접 확인하세요. 모든 데이터와 시각 자료는 투자·청약 판단을 대신할 수 없으며, 최종 의사결정과 그에 따른 법적·금전적 책임은 사용자 본인에게 있습니다.
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📌 데이터 출처: 한국부동산원 청약홈 · 공공데이터포털
