e편한세상 부천 어반스퀘어는 우수한 광역 교통망과 풍부한 생활 인프라를 바탕으로 탄탄한 실수요를 확보한 단지입니다.
소사3구역 재개발을 통해 1,649가구 규모의 신축 대단지로 조성됩니다. 주변 정비사업과 연계되어 신흥 주거타운으로 탈바꿈하고 있습니다.
구도심의 완성된 인프라를 즉시 누릴 수 있는 장점이 있습니다. 다만 주변 정비사업 진행에 따른 일시적인 혼잡도를 고려해야 합니다.
1호선과 서해선이 교차하는 소사역 초역세권 입지로, 서울 주요 업무지구로의 직주근접 💼 효율성이 매우 뛰어납니다.
서해선을 통해 김포공항역까지 신속하게 닿을 수 있습니다. 또한 1호선을 이용해 G밸리와 여의도 등 핵심 일자리 거점으로 쉽게 이동합니다.
한 정거장 거리인 부천종합운동장역에 GTX-B 노선이 계획되어 있습니다. 향후 광역 교통망 확충에 따른 접근성 향상이 기대됩니다.
도보권 내에 초등학교와 명문 여중·여고가 밀집해 있어 학령기 자녀를 둔 가구의 안정적인 거주 환경을 제공합니다.
원미초등학교로 도보 통학이 가능합니다. 소명여중과 소명여고가 단지 인근에 자리 잡아 우수한 면학 분위기를 형성하고 있습니다.
다만 남학생이 배정받을 수 있는 중·고등학교의 거리가 상대적으로 멉니다. 해당 자녀를 둔 세대는 통학 동선을 미리 점검해야 합니다.
대형 상업시설과 대학병원이 인접한 슬세권 입지로, 멀리 나가지 않고도 수준 높은 생활 편의성을 누릴 수 있습니다.
이마트 부천점과 부천역 상권 등 대규모 쇼핑 시설이 가깝습니다. 부천성모병원과 세종병원 등 대형 의료 인프라도 탄탄하게 구축되어 있습니다.
단지 남측으로 1호선 지상 철도가 지나가고 있어 철도 소음이 발생할 수 있습니다. 매수 시 동호수별 위치와 방음 여부를 확인해야 합니다.
소사역 일대의 대규모 정비사업이 완성되면, 낙후된 구도심 이미지를 벗고 부천의 새로운 주거 중심지로 도약할 전망입니다.
약 7천 가구 규모의 브랜드 타운이 형성되면서 전반적인 주거 환경이 쾌적해집니다. 인근 심곡천 산책로 🌳 등 수변 공간이 여유를 더합니다.
주변 개발 계획과 광역 철도망 신설이 시너지를 낼 것으로 보입니다. 지역 내 랜드마크로서 탄탄한 하방 경직성을 확보할 것으로 분석됩니다.
청약 일정은 헷갈리지 않게 날짜부터 딱 잡아두는 게 좋습니다. 5월 4일 특별공급, 5월 6일 1순위, 5월 7일 2순위, 5월 13일 당첨자 발표 순서로 보시면 돼요.
이 단지는 59㎡, 74㎡, 84㎡ 타입으로 구성되는데요, 실수요자분들이 많이 찾는 중소형 중심이라 비교해보기 편합니다. 타입별 공급 물량과 분양가를 같이 보시면 선택 기준이 훨씬 또렷해져요.
| 타입 | 공급면적(㎡) | 일반공급 | 특별공급 | 분양가 | 3.3㎡당 |
|---|---|---|---|---|---|
| 59A | 81.5 | 169세대 | 205세대 | 8억 7,080만원 | 3,526만원 |
| 59B | 82.1 | 47세대 | 60세대 | 8억 5,610만원 | 3,439만원 |
| 74A | 100.5 | 92세대 | 116세대 | 10억 1,960만원 | 3,347만원 |
| 74B | 100.9 | 48세대 | 60세대 | 10억 850만원 | 3,297만원 |
| 84A | 114.0 | 34세대 | 39세대 | 11억 3,900만원 | 3,298만원 |
| 84B | 114.2 | 12세대 | 15세대 | 11억 190만원 | 3,184만원 |
| 합계 | 402세대 | 495세대 | 총 897세대 | ||
※ 자격 요건은 공고문 기준이며, 개인 상황에 따라 다를 수 있습니다. 반드시 공식 분양사 및 청약홈에서 최종 확인하세요.
입주자모집공고문에 명시된 납부 일정에 맞춰 대금을 입금해야 당첨 지위가 유지됩니다. 각 회차별 날짜와 납입 금액을 꼼꼼히 확인하고, 내가 가진 자금과 대출이 실행되는 시점이 서로 어긋나지 않는지 미리 체크해 보세요. 예상치 못한 자금 공백이 생기지 않도록 구체적인 계획을 세우는 것이 무엇보다 중요합니다.
계약금은 당첨된 권리를 확정 짓는 '확약금'입니다. 아파트 담보대출이 불가능한 단계이고 단기간에 납부해야 하므로, 반드시 본인이 즉시 인출할 수 있는 현금으로 준비해야 합니다. 계약금 납부가 완료되어야만 향후 중도금 대출 신청이나 분양권 승계 같은 후속 절차를 진행할 수 있으니 가장 우선적으로 확보하십시오.
중도금은 전체 분양대금 중 가장 큰 비중을 차지하며 대개 6회에 걸쳐 분납됩니다. 대부분 집단대출을 통해 조달하지만, 개인의 대출 규제 지역 여부나 DSR(총부채원리금상환비율) 한도에 따라 대출 실행 가능 범위가 달라질 수 있습니다. 무이자와 이자후불제 등 금융 조건에 따른 실질 체감 비용을 사전에 반드시 계산해 보시기 바랍니다.
최종 입주 시점에 납부하는 잔금은 '기존 중도금 대출의 상환'과 '잔금 대출(담보대출)로의 전환'이 동시에 일어나는 핵심 구간입니다. 입주 시점의 KB시세나 감정평가액에 따라 대출 한도가 재산정되므로, 금리 변동성 및 개인의 신용도를 고려한 입체적인 자금 조달 시나리오를 미리 수립해 두는 것이 안전합니다.
공고문에서 많이 궁금해하시는 부분에 대해서 쉽게 정리해드릴게요.
본 포스팅은 한국부동산원 청약홈(2026-04-23 공고 기준) 공개 정보를 바탕으로 작성되었습니다. 실제 청약 자격·대출 조건·세금은 반드시 금융기관 및 분양사에서 직접 확인하세요. 모든 데이터와 시각 자료는 투자·청약 판단을 대신할 수 없으며, 최종 의사결정과 그에 따른 법적·금전적 책임은 사용자 본인에게 있습니다.
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📌 데이터 출처: 한국부동산원 청약홈 · 공공데이터포털
