더샵 시에르네는 울산 중구의 탄탄한 생활 기반과 쾌적한 자연환경을 동시에 누리는 완성형 주거 단지입니다. 직주근접 💼 수요를 만족시키는 도심 인프라와 우수한 학군이 결합하여 높은 주거 선호도를 형성합니다.
단지가 위치한 학성동 일대는 번영로를 중심으로 상업과 문화 시설이 밀집해 있어 생활 편의성이 뛰어납니다. 여기에 대형 공원들이 인접해 도심 속에서도 여유로운 휴식을 취할 수 있는 공세권 프리미엄을 확보했습니다.
울산 전역을 빠르게 연결하는 사통팔달의 광역 도로망을 갖추어 출퇴근 시간을 획기적으로 단축합니다. 주요 업무지구로의 접근성이 뛰어나 바쁜 현대인들에게 높은 시간적 가치를 제공합니다.
단지 바로 앞을 지나는 번영로와 북부순환도로, 화합로를 통해 시내외 주요 거점으로의 이동이 매우 수월합니다. 인근 산업단지 및 행정타운으로의 차량 이동이 편리하여 탄탄한 배후 수요를 확보하고 있습니다.
향후 울산 도시철도 트램 노선이 가시화되면 대중교통 편의성은 더욱 극대화될 전망입니다.
단지 바로 앞에 초등학교가 위치한 완벽한 초품아 🎒 단지로, 학령기 자녀를 둔 가구의 탄탄한 실수요를 견인합니다. 안전한 통학 환경은 주택 시장에서 강력한 하방 경직성을 제공하는 핵심 요소입니다.
함월초등학교가 도보권에 위치해 어린 자녀들의 안심 통학권이 완벽하게 보장됩니다. 우수한 면학 분위기를 자랑하는 번영로 학원가가 인접해 있어 공교육과 사교육을 모두 만족시킵니다.
대형 마트부터 문화 시설까지 일상에 필요한 모든 인프라를 도보권에서 누리는 완벽한 슬세권 입지를 자랑합니다. 완성된 구도심의 풍부한 상권을 바탕으로 입주 즉시 편리한 생활이 가능합니다.
홈플러스, 뉴코아아울렛 등 대형 쇼핑 시설과 전통시장이 가까워 장보기가 매우 수월합니다. 성남젊음의거리와 울산시립미술관 등 다채로운 문화 상업 시설이 밀집해 있어 수준 높은 여가 생활을 지원합니다.
MBC문화동산, 학성공원 등 대규모 녹지 공간이 인접해 주거 쾌적성을 한층 높여줍니다.
울산 도시철도 트램 구축 사업과 학성동 일대의 정비 사업이 맞물려 구도심 르네상스의 수혜지로 부상 중입니다. 교통망 확충과 주거 환경 개선은 자산 가치의 지속적인 상승을 견인할 핵심 동력입니다.
단지 인근으로 울산 도시철도 트램 2호선과 4호선 환승역이 계획되어 있어 광역교통망 확충 프리미엄이 기대됩니다. 학성동 일대의 재개발 사업이 본격화되면서 쾌적한 신흥 주거 타운으로의 변모가 예상됩니다.
다만 트램 노선 개통 및 정비 사업은 진행 상황에 따라 소요 기간이 변동될 수 있음을 고려해야 합니다.
일정은 짧게 지나가도 놓치기 쉬워서 날짜를 미리 달력에 표시해두시는 분들이 많아요. 특별공급 5월 8일, 1순위 5월 11일, 2순위 5월 12일, 당첨자 발표 5월 19일 순서로 보시면 됩니다.
이번 공고는 74·75·84타입으로 구성돼 있는데요, 실수요자분들이 많이 살펴보는 84타입 비중이 비교적 눈에 들어오는 편입니다. 타입별 공급 세대와 분양가 차이를 같이 보시면 선택 기준을 잡는 데 도움이 됩니다.
| 타입 | 공급면적(㎡) | 일반공급 | 특별공급 | 분양가 | 3.3㎡당 |
|---|---|---|---|---|---|
| 74 | 103.4 | 4세대 | 2세대 | 7억 200만원 | 2,239만원 |
| 75 | 105.8 | 2세대 | 0세대 | 7억원 | 2,183만원 |
| 84A | 108.4 | 2세대 | 10세대 | 7억 4,900만원 | 2,279만원 |
| 84B | 108.7 | 4세대 | 4세대 | 7억 5,100만원 | 2,279만원 |
| 84C | 109.4 | 3세대 | 5세대 | 7억 4,000만원 | 2,232만원 |
| 합계 | 15세대 | 21세대 | 총 36세대 | ||
※ 자격 요건은 공고문 기준이며, 개인 상황에 따라 다를 수 있습니다. 반드시 공식 분양사 및 청약홈에서 최종 확인하세요.
입주자모집공고문에 명시된 납부 일정에 맞춰 대금을 입금해야 당첨 지위가 유지됩니다. 각 회차별 날짜와 납입 금액을 꼼꼼히 확인하고, 내가 가진 자금과 대출이 실행되는 시점이 서로 어긋나지 않는지 미리 체크해 보세요. 예상치 못한 자금 공백이 생기지 않도록 구체적인 계획을 세우는 것이 무엇보다 중요합니다.
계약금은 당첨된 권리를 확정 짓는 '확약금'입니다. 아파트 담보대출이 불가능한 단계이고 단기간에 납부해야 하므로, 반드시 본인이 즉시 인출할 수 있는 현금으로 준비해야 합니다. 계약금 납부가 완료되어야만 향후 중도금 대출 신청이나 분양권 승계 같은 후속 절차를 진행할 수 있으니 가장 우선적으로 확보하십시오.
중도금은 전체 분양대금 중 가장 큰 비중을 차지하며 대개 6회에 걸쳐 분납됩니다. 대부분 집단대출을 통해 조달하지만, 개인의 대출 규제 지역 여부나 DSR(총부채원리금상환비율) 한도에 따라 대출 실행 가능 범위가 달라질 수 있습니다. 무이자와 이자후불제 등 금융 조건에 따른 실질 체감 비용을 사전에 반드시 계산해 보시기 바랍니다.
최종 입주 시점에 납부하는 잔금은 '기존 중도금 대출의 상환'과 '잔금 대출(담보대출)로의 전환'이 동시에 일어나는 핵심 구간입니다. 입주 시점의 KB시세나 감정평가액에 따라 대출 한도가 재산정되므로, 금리 변동성 및 개인의 신용도를 고려한 입체적인 자금 조달 시나리오를 미리 수립해 두는 것이 안전합니다.
공고문에서 많이 궁금해하시는 부분에 대해서 쉽게 정리해드릴게요.
본 포스팅은 한국부동산원 청약홈(2026-04-28 공고 기준) 공개 정보를 바탕으로 작성되었습니다. 실제 청약 자격·대출 조건·세금은 반드시 금융기관 및 분양사에서 직접 확인하세요. 모든 데이터와 시각 자료는 투자·청약 판단을 대신할 수 없으며, 최종 의사결정과 그에 따른 법적·금전적 책임은 사용자 본인에게 있습니다.
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📌 데이터 출처: 한국부동산원 청약홈 · 공공데이터포털
