공덕역자이르네는 서울 도심권 핵심 업무지구와 맞닿아 압도적인 직주근접 💼 프리미엄을 누릴 수 있는 단지입니다. 쿼드러플 역세권이라는 희소성 높은 입지적 장점이 자산 가치를 견인합니다.
지하철 5·6호선과 경의중앙선, 공항철도가 교차하는 공덕역이 도보권에 위치하여 서울 전역으로의 이동이 자유롭습니다. 특히 CBD(광화문·종로)와 YBD(여의도) 등 주요 업무지구로 환승 없이 빠르게 접근할 수 있어 배후 수요가 탄탄합니다.
전용면적 48~59㎡의 중소형 평형 위주로 구성되어 1~3인 가구의 선호도가 높을 전망입니다. 도심 한복판에 자리한 만큼 쾌적성보다는 생활의 편의성과 시간적 가치에 중점을 둔 수요자에게 적합합니다.
단지의 가장 큰 경쟁력은 4개 철도 노선이 교차하는 초역세권의 탁월한 광역 교통망입니다. 출퇴근 시간을 획기적으로 단축하여 입주민에게 높은 시간적 가치를 제공합니다.
공항철도를 이용하면 서울역은 물론 김포공항과 인천국제공항까지 환승 없이 도달할 수 있습니다. 마포대로를 지나는 다수의 간선버스 노선까지 더해져 대중교통 이용 편의성이 서울 최고 수준에 달합니다.
향후 신안산선 2단계 연장 구간이 공덕역을 지날 것으로 계획되어 있어 교통 결절점으로서의 위상은 더욱 강화될 것입니다. 이는 장기적인 자산 가치 상승을 기대하게 하는 입지적 핵심 요소로 작용합니다.
도심 상업지구 인근임에도 불구하고 우수한 학군과 학원가를 동시에 누릴 수 있어 정주 여건이 뛰어납니다. 학령기 자녀를 둔 가구의 탄탄한 실수요가 뒷받침되어 하방 경직성을 확보했습니다.
단지 반경 500m 이내에 선호도가 높은 염리초등학교와 동도중학교가 자리하여 안심 통학권을 제공합니다. 숭문중·고등학교 등 명문 학군이 인접해 우수한 면학 분위기를 형성하고 있습니다.
특히 마포구 내 대표적인 교육 인프라인 대흥동 학원가 접근성이 우수하여 사교육 여건도 훌륭합니다. 다만 단지 규모가 작아 단지 내 보육 시설이 부족할 수 있다는 점은 매수 시 고려해야 할 사항입니다.
쇼핑, 문화, 자연환경이 단지 주변에 밀집해 있어 멀리 나가지 않고도 모든 것을 누리는 슬세권 입지를 자랑합니다. 완성된 도심 인프라는 입주 직후부터 거주자에게 높은 주거 만족도를 선사합니다.
이마트 마포점 등 대형 상업 시설과 마포아트센터가 가까워 쇼핑과 문화생활이 매우 편리합니다. 단지 주변으로 병원과 은행 등 각종 생활 편의 시설이 촘촘하게 형성되어 일상의 완결성이 뛰어납니다.
도심 속 오아시스 역할을 하는 경의선숲길과 효창공원이 인접해 쾌적한 공세권 🌳 환경을 제공합니다. 풍부한 녹지 공간은 도심형 주거 단지의 단점을 보완하며 삶의 질을 크게 높여줍니다.
마포로1구역 도시정비형 재개발을 통해 조성되는 본 단지는 마포 일대 신흥 주거 타운의 가치를 공유합니다. 주변 노후 구역의 정비사업이 지속됨에 따라 전반적인 주거 환경은 꾸준히 개선될 전망입니다.
마포자이, 공덕파크자이 등 인근에 대규모 자이 브랜드 타운이 형성되어 있어 긍정적인 시너지 효과가 기대됩니다. 통일된 브랜드 벨트 형성은 지역 전반의 주거 수준을 끌어올리는 앵커시설 역할을 합니다.
신안산선 개통 계획 등 굵직한 교통 호재가 대기하고 있어 광역 접근성은 한층 더 강화될 것입니다. 이는 단지의 미래 가치를 높이고 자산의 확장성을 보장하는 강력한 동력으로 작용할 것입니다.
청약 일정은 한눈에 잡아두는 게 가장 중요하죠. 특별공급 4월 27일, 1순위 4월 28일, 2순위 4월 30일, 당첨자 발표 5월 8일까지 날짜별로 차근차근 정리해드릴게요.
이 단지는 48·52·59타입으로 공급되는데요, 실수요자분들이 많이 비교하시는 52타입과 59타입 구성이 특히 눈에 들어옵니다. 타입별 공급 물량과 분양가를 표로 편하게 보실 수 있게 정리해볼게요.
| 타입 | 공급면적(㎡) | 일반공급 | 특별공급 | 분양가 | 3.3㎡당 |
|---|---|---|---|---|---|
| 48 | 65.1 | 19세대 | 17세대 | 12억 7,200만원 | 6,446만원 |
| 52A | 72.3 | 13세대 | 16세대 | 14억 4,000만원 | 6,574만원 |
| 52B | 72.3 | 2세대 | 3세대 | 14억 1,940만원 | 6,480만원 |
| 52C | 72.3 | 2세대 | 0세대 | 14억 3,020만원 | 6,529만원 |
| 59A | 81.4 | 17세대 | 18세대 | 17억 6,900만원 | 7,175만원 |
| 59B | 79.3 | 30세대 | 40세대 | 16억 9,300만원 | 7,045만원 |
| 합계 | 83세대 | 94세대 | 총 177세대 | ||
※ 자격 요건은 공고문 기준이며, 개인 상황에 따라 다를 수 있습니다. 반드시 공식 분양사 및 청약홈에서 최종 확인하세요.
입주자모집공고문에 명시된 납부 일정에 맞춰 대금을 입금해야 당첨 지위가 유지됩니다. 각 회차별 날짜와 납입 금액을 꼼꼼히 확인하고, 내가 가진 자금과 대출이 실행되는 시점이 서로 어긋나지 않는지 미리 체크해 보세요. 예상치 못한 자금 공백이 생기지 않도록 구체적인 계획을 세우는 것이 무엇보다 중요합니다.
계약금은 당첨된 권리를 확정 짓는 '확약금'입니다. 아파트 담보대출이 불가능한 단계이고 단기간에 납부해야 하므로, 반드시 본인이 즉시 인출할 수 있는 현금으로 준비해야 합니다. 계약금 납부가 완료되어야만 향후 중도금 대출 신청이나 분양권 승계 같은 후속 절차를 진행할 수 있으니 가장 우선적으로 확보하십시오.
중도금은 전체 분양대금 중 가장 큰 비중을 차지하며 대개 6회에 걸쳐 분납됩니다. 대부분 집단대출을 통해 조달하지만, 개인의 대출 규제 지역 여부나 DSR(총부채원리금상환비율) 한도에 따라 대출 실행 가능 범위가 달라질 수 있습니다. 무이자와 이자후불제 등 금융 조건에 따른 실질 체감 비용을 사전에 반드시 계산해 보시기 바랍니다.
최종 입주 시점에 납부하는 잔금은 '기존 중도금 대출의 상환'과 '잔금 대출(담보대출)로의 전환'이 동시에 일어나는 핵심 구간입니다. 입주 시점의 KB시세나 감정평가액에 따라 대출 한도가 재산정되므로, 금리 변동성 및 개인의 신용도를 고려한 입체적인 자금 조달 시나리오를 미리 수립해 두는 것이 안전합니다.
공고문에서 많이 궁금해하시는 부분에 대해서 쉽게 정리해드릴게요.
본 포스팅은 한국부동산원 청약홈(2026-04-17 공고 기준) 공개 정보를 바탕으로 작성되었습니다. 실제 청약 자격·대출 조건·세금은 반드시 금융기관 및 분양사에서 직접 확인하세요. 모든 데이터와 시각 자료는 투자·청약 판단을 대신할 수 없으며, 최종 의사결정과 그에 따른 법적·금전적 책임은 사용자 본인에게 있습니다.
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📌 데이터 출처: 한국부동산원 청약홈 · 공공데이터포털
